Investiere in
vermietete Immobilien.
Wir begleiten dich beim Aufbau eines renditestarken Immobilienportfolios: von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur Verwaltung.
Zertifizierungen & bekannt aus
Erkennst du dich wieder?
Diese Gedanken kennen fast alle, für jeden davon gibt es eine klare Antwort.
Hohe Steuerlast ohne Vermögensaufbau
Wandlung von Steuerzahlungen in Sachwertvermögen durch Nutzung gesetzlicher Abschreibungen (AfA) und Zinsabzugsfähigkeit.
Zinsen auf dem Konto decken die Inflation nicht
Immobilien steigen historisch mit 2-4 % p. a. im Wert, während dein Mieter den Kredit für dich abbezahlt.
Keine Zeit für aufwendiges Investieren
Du kaufst, der Mieter zahlt, die Verwaltung läuft. Du musst nicht einmal in der Nähe wohnen.
Viel Eigenkapital notwendig?
Falsch. Mit festem Einkommen finanziert dir die Bank bis zu 110 % und der Mieter zahlt die Rate.
Hohe Komplexität und fehlende Marktübersicht
Wir begleiten vom ersten Gespräch bis zur Verwaltung, ohne Fachwissen nötig.
Risiken durch Leerstand und Mietausfälle
Wir empfehlen nur bereits vermietete Objekte in Metropolen mit unter 1 % Leerstand. Dein Risiko ist minimal.
Darum lohnen sich Immobilien aktuell besonders.
Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei verkaufen, während Mieter und Steuervorteile den Großteil der Finanzierung tragen. Ein durchgerechnetes Beispiel.
Wertentwicklung nach 10 Jahren
Immobilienwert = Kaufpreis × (1,026)10. Vereinfachtes Musterbeispiel.
Dein steuerfreier Gewinn
steuerfrei, sofern die Immobilie mindestens 10 Jahre gehalten wird (private Veräußerung außerhalb der Spekulationsfrist).
Durch AfA und absetzbare Zinsen, während dein Mieter über die Jahre die Tilgung übernimmt.
Steuerfreier Gewinn = Immobilienwert − Restschuld. Vereinfachtes Musterbeispiel.
Deine Gehaltsabrechnung in der Praxis
Gleiches Bruttogehalt, weniger Lohnsteuer durch den eingetragenen Steuerfreibetrag — jeden Monat mehr Netto auf dem Konto.
Musterabrechnung in Anlehnung an eine klassische Entgeltabrechnung, mit eigenen Beispielwerten. Das Bruttogehalt bleibt unverändert, nur die abgeführte Lohnsteuer sinkt durch den eingetragenen Freibetrag.
Welche Immobilie passt zu dir?
Drei Wege in die vermietete Kapitalanlage, welcher zu Budget und Zielen passt, findest du gemeinsam mit deinem Immo-Spezialisten heraus.
Bestand
Solide Substanz in gewachsener Lage, oft mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Neubau
Moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und in den ersten Jahren eine erhöhte Abschreibung bei geringem Instandhaltungsaufwand.
Co-Living
Möbliert und auf Zeit vermietet: höhere Miete pro Quadratmeter, dafür ein etwas aktiveres Management.
Fünf Schritte. Null Überraschungen.
Unser Prozess ist klar strukturiert und richtet sich nach deiner Lebenssituation. So weißt du immer, wo du stehst.
Erstgespräch & Zielklärung
Wir sprechen Klartext, verstehen deine finanzielle Situation, dein Risikoprofil und deine langfristigen Ziele. Wir prüfen kostenfrei und unverbindlich, was möglich ist.
Strategie & Finanzierungsrahmen
Wir erstellen deine individuelle Investitionsstrategie und holen Finanzierungszusagen unserer Bankpartner für dich ein.
Objektauswahl & Due Diligence
Du siehst ausschließlich vorqualifizierte Objekte. Jedes Exposé enthält geprüfte Mietverträge, Bauakten, Bewertung und Renditerechnung.
Notartermin & Übergabe
Wir begleiten dich persönlich beim Notartermin, koordinieren die Schlüsselübergabe und sichern den reibungslosen Mieterübergang.
Management & Verwaltung
Auf Wunsch übernehmen wir Verwaltung und Mietererfassung digital. Quartalsreports zeigen dir jederzeit transparent Cashflow, Tilgung und Marktwert.
Was bringt mir das konkret?
Bewege die Regler und sieh deinen geschätzten finanziellen Vorteil pro Monat — inklusive AfA-Steuereffekt. Vereinfachtes Beispiel, kein Renditeversprechen.
Deine Eckdaten
Absetzung für Abnutzung (AfA) anpassenFließt immer in die Berechnung ein
Anteil des Gebäudes (ohne Grundstück)
Regelsatz meist 2–3 % linear; höhere Sätze nur bei Sonder-AfA.
Die AfA fließt immer in die Berechnung ein, auch wenn dieser Bereich eingeklappt ist.
* Vereinfachte Beispielrechnung. Berücksichtigt Miete, AfA und Finanzierungszinsen vereinfacht. Kein Renditeversprechen.
Was Investoren über uns sagen.
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Christopher Leuthardt hat mich sehr professionell beraten. Er konnte mir mit einer sehr angenehmen Gesprächsatmosphäre viel über Förderungen und Steuersparmöglichkeiten beibringen. Meine Fragen konnte er verständlich und nachvollziehbar beantworten, sodass ich keine Sorge hatte auch bei einigen Dingen zweimal nachzufragen. Ich kann Christopher Leuthardt auf jeden Fall weiterempfehlen.
Weiterlesen - ★★★★★
Endlich habe ich jemanden gefunden, dem ich vertrauen kann. Herr Leuthardt hat mich in seinem freundlichen und kompetenten Stil beraten, sodass ich nun mit den besten Finanzierungsoptionen optimal aufgestellt bin. Ich bin sehr überzeugt von MCLeut Finanzcoaching und werde es auch jedem weiterempfehlen.
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Sehr Professionelles Konzept, nach meinem bedarf. Mega Investment know how. Ich kann mich nur für die tolle Beratung bedanken.
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Herr Leuthardt bietet einem eine rundum professionelle und individuelle Beratung in jeglichen Bereichen an, egal ob Vermögenssicherung, Altersvorsorge und vieles mehr. Es ist für jeden etwas dabei. Man fühlt sich bei ihm in guten Händen und weiß, dass er definitiv nur das Beste für einen möchte. Ich kann das Coaching jedem empfehlen, ganz egal in welchem Alter man ist.
Weiterlesen - ★★★★★
Christopher Leuthardt hat mich beraten. Er ist sehr gut auf meine individuellen Wünsche und Ziele eingegangen und wir haben gemeinsam die optimalen Lösungen herausgearbeitet. Er hat sich viel Zeit für meine Pläne genommen und mir mit einer Engelsgeduld alles erklärt. Keine Frage wurde unbeantwortet gelassen. In den Gesprächen herrscht ein freundlicher Umgang auf Augenhöhe. Einfach top!
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Die wichtigsten Fragen.
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